老旧小区外墙水泥脱落怎么办

老旧小区外墙水泥脱落，责任需视情况定。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，保修期内质量问题开发商负责，超期则建筑所有权人及管理人担责。不及时处理可能导致人身财产损害，后果严重。
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处理外墙脱落，方式多样。保修期内找开发商，超期则找建筑所有权人或管理人。选择依据为是否超过保修期及损害责任方。
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外墙脱落需处理。保修期内，向开发商反映并要求赔偿；超保修期，找建筑所有权人或管理人协商赔偿。同时，物业应检查并维修共用部位，确保安全。具体操作：1. 确认脱落原因及责任方；2. 与责任方沟通协商赔偿或维修事宜；3. 物业加强日常巡查，预防类似问题发生。